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藤永 則子

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【弊社について】
太宰府周辺の不動産売買をはじめ、不動産売却・査定を行っております。
お客様のご希望を叶えるべく、寄り添ってご提案してまいります。
また建築事業では自然素材を使った、アンティークな新築住宅、リノベーション事業も行っております。
（ZEH、長期優良住宅対応）
お近くにお越しの際はぜひお立ち寄りください。

【太宰府市で不動産を売却する方必見】
査定前に知っておきたいポイントと注意点

1. 太宰府市の不動産市況と地域特性
太宰府市は、観光地として有名な「太宰府天満宮」や、
教育・文化施設が整う落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
福岡市へのアクセスも良好で、ベッドタウンとしても人気があり、ファミリー層から高齢者まで
幅広い層に支持されています。

最近の傾向：
コロナ禍以降、都市部から郊外への移住ニーズが高まったことにより、戸建てや土地の需要が一時的に増加。
しかし2024年以降は金利上昇などを背景に、価格の動きはやや落ち着きつつあります。
築古物件や相続不動産の売却相談が増加傾向。
このような背景を踏まえ、不動産を売却する際にはエリアごとの需要や物件の特性を把握することが重要です。

2. 不動産査定とは？太宰府市で査定を受ける際の流れ
不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定（簡易査定）：過去の取引データや周辺相場から算出される概算価格。
　　　　　　　　　　　インターネットで気軽に依頼できるのがメリット。

訪問査定（詳細査定）：実際に不動産会社が現地を訪れ、建物の状態・設備・日当たり・周辺環境などを
　　　　　　　　　　　確認して算出するより精度の高い査定。

査定の流れ：
査定依頼（1社または複数社へ）
↓
物件の基本情報の提出
↓
現地確認（訪問査定の場合）
↓
査定価格の提示と説明
↓
売却の検討・媒介契約へ

3. 太宰府市での不動産売却時の注意点
① 複数社に査定依頼する
1社だけに依頼するのではなく、3〜5社程度に査定を依頼するのがおすすめです。
価格に差が出ることも多く、営業スタンスの違いも比較できます。

② 査定額だけで判断しない
高額な査定を提示してきた会社が必ずしも信頼できるとは限りません。
売却実績、地域に根ざした対応力、担当者の説明の分かりやすさなども重視しましょう。

③ 相場より大幅に高い価格で売り出さない
「なるべく高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場を無視した価格設定は内覧すら来ない可能性も。
販売期間が長引き、結果的に値下げして売ることになるリスクがあります。

④ 相続・空き家の注意点
太宰府市では空き家の増加が社会問題になっており、放置すると管理責任や税金負担が増す恐れがあります。
相続物件は「登記」や「名義変更」が済んでいるか、早めに確認しましょう。

⑤ リフォームするべきかの判断
築年数が古い物件の場合、「リフォームしてから売るべきかどうか」は悩みどころです。
売却価格が上がるかどうかはリフォーム内容と費用次第。
まずは現状で査定を受け、プロの意見を聞くのが良いでしょう。

4. まとめ：太宰府市で不動産売却を成功させるために
太宰府市で不動産を売却する際は、地域性を理解し、信頼できる不動産会社を見つけることが第一歩です。
査定は売却のスタートライン。複数社に依頼し、価格だけでなく対応や実績も比較検討しましょう。

また、空き家や相続不動産といったケースでは、法律的・税務的な知識も必要となるため、
早めに専門家へ相談することをおすすめします。

弊社では、お客様がご満足いただけるよう尽力させていただきます。
太宰府市で不動産売買・査定をお考えの方は株式会社うーの家までお任せください！