土地購入の流れに関する基礎知識！3つのステップで手続きをご紹介！

土地は多くの方より売買されていますが、実際に購入する機会は一般的に少なく、取得時の具体的な流れを想像しにくいところではないでしょうか。
土地購入には規定の流れがあるため、物件探しを始める前に一連の手続きを確認しておくとスムーズです。
そこで今回は、土地購入の主な流れとして、買い付けと契約、引き渡しの3つをご紹介します。

土地購入の流れ①買い付け

土地購入の最初の手続きは買い付けであり、ここでは売主に対して購入の意思を書面で示します。
書類を送ったあとでもキャンセルは可能ですが、安易に話を翻すのは心証が良くありません。
想像していた土地と違ったなどの理由ですぐにキャンセルせずに済むよう、現地に再度足を運び、物件の条件をあらためて確認する点が大事です。
購入を正式に決めたら、売主もしくは窓口となっている不動産会社まで、買付証明書を提出します。
あわせて、土地の購入後に家の新築を考えているなら、住宅ローンの事前審査にも申し込みます。
事前審査によって資金の目途をある程度立てておくと、以後の手続きがスムーズです。

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土地購入の流れ②契約

買い付けが終わったら売主と売買契約を結ぶ段階に入り、まずは手付金を支払います。
手付金とは、売買契約を破棄するときに活用されるお金で、土地価格の約10％を現金で支払うのが一般的です。
手付金の受け渡しが終わったら、対象の土地に関する重要事項説明がおこなわれます。
住宅ローンの審査が通過できなかったときの対応など、ここで伝えられる内容はいずれも重要なので、しっかり確認しておきましょう。
売買契約の締結が終わったら住宅ローンの本審査となり、作成された売買契約書のほか、買主の収入の証明書や土地の登記簿謄本など、さまざまな書類が求められます。

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土地購入の流れ③引き渡し

売買契約が締結されたら土地の引き渡しに入りますが、まずは買主の住民票や身分証明書などの必要書類を揃えます。
あわせて、手続きは司法書士に委託するものであり、報酬の支払いに向けて費用の準備も欠かせません。
準備が終わったら、所有権移転登記や残金の支払いなど、引き渡しに必要な手続きを同日中にまとめておこないます。
その関係で、手続きの当日には売主と買主、不動産会社の担当者、司法書士など、関係者が全員集まるのが一般的です。
所有権移転登記や残金の支払いなどが滞りなく終われば、対象の土地が正式に買主のものとなります。

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まとめ

土地購入の流れは買い付けから始まり、まずは現地に再度足を運んで物件の条件をあらためて確認したのち、問題なければ買付証明書を提出します。
契約の段階に入ったら、売主まで手付金を支払い、重要事項説明を受けます。
最後の引き渡しの段階で、関係者が全員集まって登記や残金の支払いなどを終えれば、一連の手続きは完了です。
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