不動産売却における物件調査とは？種類や流れをご紹介！

不動産の売却は高額な費用が動くため、慎重におこなわなければなりません。
そこで重要になるのが物件調査で、それらの内容は不動産の種類によって異なることをご存じでしょうか。
今回は、不動産売却時におこなう物件調査とは何か、内容や一般的な流れをご紹介します。

不動産売却で知っておきたい物件調査とは何か

物件調査とは、不動産会社が売買する物件の詳細・特徴を調べる作業です。
物件をスムーズに売買するためには欠かせない工程となっており、適切な価値の把握やトラブル防止を目的としています。
物件調査の主な種類は、物件概要の聞き取り・現地調査・法務局調査・役所調査といった6種類です。
インフラ施設や市場・取引事例の調査もおこなわれるため、あらゆる角度から物件を調べられます。
不動産取引は通常、不動産に関する知識のない個人や法人が当事者となるので、不動産会社の仲介なしで取引を進めるとトラブルになりかねません。
そのようなケースでは、不動産会社による物件調査が必要不可欠です。

不動産売却で知っておきたい物件調査の種類

物件調査は、不動産の種類によって内容が異なります。
一戸建て住宅の場合は境界線の確認が重視されますが、マンションやアパートなどの集合住宅の場合はそれほど重視されません。
一戸建てや土地でチェックする項目は境界線以外にも、建て付けや雨漏り・リフォーム状況などが挙げられます。
一方、マンションでは、管理規約や共用スペース・バリアフリー環境などが重視されるポイントです。

不動産売却で知っておきたい物件調査の流れ

一般的に物件調査は、売主からの聞き取り調査から始まります。
住宅ローンの借り入れ先や税金の滞納有無などを把握した後、必要な調査をおこなうのが基本的な流れです。
調査時には、登記簿謄本や公図・地積測量図などの法的な書類をはじめ、物件の詳細な情報を記した図面や身分を証明する書類などが必要になります。
不備や不足があるとスムーズに調査を進められないので、早めの準備が大切です。
委任状が必要なケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

まとめ

不動産売却における物件調査とは、不動産会社が売買する物件の詳細・特徴を調べる作業のことです。
調査の内容は6種類あり、不動産の種類によって重視するポイントが異なります。
調査は売主からの聞き取り調査から始まるので、法的な書類や身分を証明する書類などは、あらかじめ準備しておくことが大切です。
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