新築・中古マンションの価格差やメリット・デメリットをご紹介！

マンションの購入を検討するにあたり、新築と中古のどちらが良いか決めかねている方もいらっしゃるかもしれません。
価格差や新築と中古におけるメリットの違いなどを踏まえると、どちらのマンションを購入するか選びやすくなります。
今回は新築マンションと中古マンションについて、価格差やメリット・デメリットをご紹介します。

新築・中古マンションの価格差

近年の物件価格は、新築マンションが約6,500万円、中古マンションが約4,000万円と、約2,500万円の価格差があることが一般的です。
基本的には、中古マンションよりも新築マンションの方が高額です。
ただし、駅近や住宅設備の充実度などの条件によっては、中古マンションの方が高くなるケースもあります。
また、新築マンションと中古マンションでは、購入時に発生する諸経費にも違いがあります。
新築マンションは仲介手数料がなく、登記費用の税率が低いのが特徴です。
一方、中古マンションは、売主が個人の場合、消費税がかからないことがあります。

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新築マンション・中古マンションを購入するメリット

新築マンションを選ぶメリットは、最新の設備や新品の状態で室内が整っており、新生活を気持ち良くスタートできる点です。
また、経年劣化による大規模修繕に向けて徴収される修繕積立金が比較的安価な点も、新築マンションならではのメリットと言えます。
一方、中古マンションを選ぶメリットとして、築年数が経過しているため新築マンションよりも安価で購入できる点が挙げられます。
これにより、住宅ローンの借り入れ額を抑えたい場合に中古マンションが魅力的です。
また、物件を実際に見てから購入できることや、良好な立地条件を持つマンションが多い点なども中古マンションのメリットです。

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新築マンション・中古マンションを購入するデメリット

新築マンションを選ぶデメリットは、購入前に室内の設備や日当たりなどを確認できないため、購入後に思わぬ不満が生じる可能性がある点です。
また、中古マンションと比べて価格が高いことや、新築から中古に変わる段階で付加価値が最大20％も下落することもデメリットとして挙げられます。
一方、中古マンションを選ぶデメリットは、建物の構造や住宅設備が古く、交換やリフォームに費用がかかる点です。
さらに、マンション自体が古く、住宅ローンの審査が通りにくいことや、修繕積立金が高額な傾向にあることも中古マンションのデメリットとして挙げられます。

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まとめ

新築・中古のマンションの価格差は約2,500万円と大きく、諸費用も新築と中古で異なります。
新築は設備の新しさなど、中古は住宅ローンの借り入れ額が安いことなどがメリットです。
デメリットは、新築が高額な販売価格、中古が住宅ローン審査を通過しにくい点などが挙げられます。
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