不動産相続における頻出トラブルとは？事例や解決策をご紹介

不動産は、価値が高く分割が難しい分、相続時のトラブルの原因になりがちです。
実際に不動産相続の際は、どのようなトラブルが頻繁に起きているのでしょうか。
今回は、不動産相続における相続人同士のトラブル、平等な分割に関するトラブル、名義変更に関するトラブルについてご紹介します。

不動産相続における相続人同士のトラブル

相続人が複数いる場合、不動産の相続者をめぐるトラブルが生じることがあります。
時には、親の隠し子が登場して遺産分割協議が中断されることもあります。
同居していた相続人とそれ以外の相続人との間で意見の相違が生じ、協議が難航するケースもあるでしょう。
とくに、故人が再婚していた場合などは、子どもの数などを正確に確認し、協議を開始する前に慎重に検討する必要があります。
トラブルを回避するための対処法として、生前に遺言書を作成し、不動産の相続者を明確に定めることが極めて重要です。
また、法定相続人以外の介護者に財産を遺したい場合も、遺言書が有用です。

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不動産を平等に相続しようとする場合のトラブル

不動産は土地や建物であり、その性質上、平等に分割することが難しい財産です。
そのため、不動産を含む相続財産を平等に分配しようとする試みがトラブルの原因となることがあります。
不動産を分割する際には、売却して現金に換えてから分割する方法や、換価分割をおこなう方法が一般的です。
また、土地であれば分筆して各相続人が相続する土地を分けることも可能です。
さらに、遺産分割協議が難航する場合は、不動産の所有権を相続人全員で共有し、共有分割をおこなうケースもあります。
ただし、共有分割の場合、将来的に不動産を売却したり利用したりする際には、全所有者の同意が必要になります。

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相続時点で不動産の名義変更に不備があった場合のトラブル

昔から相続されてきた不動産の場合、故人の代での名義変更がおこなわれていない可能性があります。
これまで相続に伴う登記手続きが義務でなかったため、登記簿謄本の名義人が故人より上の代で止まっている場合が一般的です。
そのような場合、故人が不動産を相続したことを証明し、名義変更をおこなうために、古い遺産分割協議書を探す必要があります。
また、状況によっては、故人の兄弟も共有分割で不動産を相続している可能性があり、手続きがより複雑になることがあります。
トラブルを回避するためには、不動産の所有者が健在の間に、登記の状態を確認しておくことが非常に重要です。

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まとめ

不動産の相続トラブルは、誰が相続するか、どのように分割するかで揉めるケースが少なくありません。
一方で、相続人は決まったものの、これまで放置されていた名義変更手続きが必要になるケースもあります。
いずれのケースでも、不動産の所有者の方が健在のうちに、対策を練っておくのがおすすめです。
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