不動産売却において分筆をするとどうなる？メリットや方法も解説

不動産の売却を考える際に、土地を分筆することは有益な手段の一つです。
分筆とは、土地を複数の部分に分割し、それぞれを別個の不動産として登記することを指します。
本記事では、分筆のメリットやデメリット、具体的な手続き方法について詳しく解説します。

不動産売却における分筆とはどういうものか？

不動産の分筆とは、一つの土地を物理的または法的に複数の部分に分ける行為を指します。
これにより、各部分が独立した不動産として登記され、売却や賃貸がしやすくなります。
分筆は登記手続きを通じて行われ、実際の土地の境界を確定するために現地調査が必要です。
一般的には、一部の土地のみを売却したい場合や、用途別に土地を管理したい場合に行われます。
とくに、大きな土地を細かく分けることで、資産の有効活用が図れる点が大きな利点です。

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不動産売却における分筆のメリット・デメリット

分筆には多くのメリットがありますが、デメリットも考慮する必要があります。
メリットとしては、先述したように土地を分けることで、売却や利用の自由度が高まることが挙げられます。
また、地目を変更して用途を変えることで、税金の負担が軽減される場合があることもメリットでしょう。
一方で、分筆には一定のコストがかかるため、経済的な負担も無視できません。
また、土地の利用価値が分割によって低下する場合もあり、不動産売却における分筆は慎重に検討する必要があります。

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分筆の方法について

分筆を行う際は、専門知識を持つ土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。
まず、事前調査として土地の現況を把握するため、境界線の確認や地目のチェックが行われます。
この調査では、土地の形状や利用状況、隣接する土地との関係などが細かく確認されます。
その後、現地調査と確定測量が実施され、正確な境界線が定められるのです。
これにより、各部分が独立した不動産として法的に認められるための基盤が整います。
最終的には、分筆された土地の各部分が新たな登記簿に記録され、登記手続きを経て正式に分筆が完了します。

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まとめ

分筆とは、土地を複数に分けて管理する方法で、これにより売却や賃貸がしやすくなります。
分筆には売却の自由度が増すメリットのほか、コストがかかる、土地の利用価値が分割によって低下することがあるなどデメリットもあります。
分筆は専門知識を持つ土地家屋調査士に依頼するのが一般的で、事前調査と測量を経て、正式な登記手続きがおこなわれる流れです。
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