不動産売買における「売却益」とは？計算方法や節税対策も解説

不動産の売却を考える際には、売却益について理解しておくことが重要です。
売却益は、物件の売却によって得られる利益を指し、適切に把握することで税金対策も可能になります。
そこで今回は、不動産を売却したときの売却益とは何か、その計算方法や節税方法について解説していきます。

不動産を売却したときの売却益とは何か

不動産を売却した際の売却益とは、物件の売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額のことを指します。
この売却益は、所得税や住民税の課税対象となります。
確定申告の際に申告する必要がありますが、特定の条件を満たすことで控除を受けることも可能です。
売却益を算出するためには、まず取得費用を計算します。
取得費用には、購入価格や購入時の諸費用、リフォーム費用などが含まれるでしょう。
次に譲渡費用として、仲介手数料や登記費用、解体費用などが考慮されます。
これらを差し引いた残りの金額が売却益となります。
売却益が発生すると、その年の所得に加算されるため、所得税や住民税の負担が増えるため、適切な計算と申告が必要なのです。

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不動産を売却したときの売却益の計算方法

不動産を売却したときの売却益の計算方法は、売却価格から取得費用と譲渡費用を差し引いた金額を基におこないます。
まず、取得費用は購入価格にくわえて、購入時にかかった仲介手数料や登記費用、リフォーム費用などを含みます。
次に、譲渡費用として、売却時にかかる仲介手数料や広告費用、解体費用などを含めることが必要です。
減価償却費も考慮する必要があります。
減価償却費は、物件の経年劣化を考慮して資産価値を減少させる費用です。
これを取得費用から差し引くことで、課税譲渡所得を算出することができます。
課税譲渡所得が計算された後、その金額に応じて所得税と住民税が課税されることとなります。

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不動産売却時にかかる税金を節税する方法

不動産売却時にかかる税金を節税する方法はいくつかあります。
まず、3,000万円の特別控除を利用することで、一定金額までの売却益を非課税にすることができます。
この特別控除は、主に住宅を売却する際に適用されるもので、最大3,000万円までの控除が可能です。
また、売却損が発生した場合は、確定申告をおこなうことで、給与所得から差し引き、減税することができます。
これにより、翌年以降の所得税や住民税の負担を軽減することができるのです。

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まとめ

売却益は、不動産の売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額を指し、税金の対象となります。
適切な計算方法を理解することで、課税譲渡所得を正確に把握できるでしょう。
また、3,000万円の特別控除や、売却損が出た場合は給与所得からの差し引きを利用することで、税金を節税する方法もあります。
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