ライフステージの変化と不動産売却！タイミング別で解説

不動産の売却に適しているタイミングは、人によって大きく異なります。
「いつ売却するのが最適なのかがわからない」方は、ライフステージの変化を基準としてはいかがでしょうか。
そこで今回は、出産・子どもが独立・親が亡くなるの3つのタイミングにおいて不動産を売却する方法を解説します。

ライフステージの変化による不動産売却方法①出産

子どもの出産を契機に不動産の住み替えを検討する方は少なくありません。
家族が増えると部屋が手狭になるだけでなく、子ども用のグッズを収納する場所の確保にも苦労するようになります。
しかし出産をきっかけに不動産を売却して広い家へ住み替えれば、より快適な子育て環境を整えることが可能です。
また出産を機に不動産の住み替えを検討すると、資金計画が立てやすいメリットもあります。
もし出産前に不動産の売却から住み替え先の購入までを済ませたいなら、同じ不動産会社に売却と購入の両方を依頼することをおすすめします。

▼この記事も読まれています
訪問査定で不動産を売却するには？訪問査定のメリットとデメリットもご紹介

ライフステージの変化による不動産売却方法②子どもが独立

子どもが独立して子ども部屋を持て余すようになったときも、不動産を売却するには適したタイミングです。
たとえば現在の家を売却して利便性の高いエリアに建つマンションへ住み替えると、より快適な老後の生活を送れます。
また将来足腰が弱くなることを想定し、バリアフリーに対応している家を選ぶことも重要なポイントです。
ただし、子どもが独立したタイミングだと築年数が古くなっており、スムーズに買い手を見つけられない恐れがあります。
したがって子どもの独立を機に不動産を売却する際には、必要に応じてリフォームを検討しましょう。

▼この記事も読まれています
家を売却するときのホームステージングとは？メリットや費用についてご紹介

ライフステージの変化による不動産売却方法③親が亡くなる

親が亡くなるタイミングで実家を売却する場合、まず親名義を自分名義へと変更する相続登記をおこなう必要があります。
また家を売却する際には、譲渡所得に対して譲渡所得税が課されることも押さえておかなければなりません。
ただし、相続した実家を売却する場合には譲渡所得から最大3,000万円控除可能な「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」を利用できる可能性があります。
譲渡所得税の負担を軽減したいなら、事前に自分が要件を満たしているかどうかを確認しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における物件調査とは？種類や流れをご紹介！

まとめ

出産のタイミングに合わせて住み替えを検討している場合は、売却と購入を同じ不動産会社に依頼するとスムーズに進められます。
子どもの独立を機に不動産を売却して住み替えるケースでは、建物の状態によってはリフォームが必要となることもあります。
3つのライフステージの変化のうち、親が亡くなるタイミングで不動産を売却するときには名義を親から自分へと変える必要があることを押さえておきましょう。
太宰府市近郊の土地・マンションをお探しなら株式会社うーの家にお任せください。
不動産売却・購入だけでなく、リフォームも対応可能でございます。
福岡市南区・春日市・大野城市・筑紫野市など、その他エリアも幅広くご案内可能でございますので、まずはご相談ください。