不動産売却時のインスペクションの重要性!実施するメリットや必要をご紹介
不動産の売却を考えている方にとって、売る前に建物の欠陥や修繕個所を調べる調査をおこなうかどうか検討する方も多いでしょう。
調査を実施しておくと、売主にも買主にもメリットがあり、双方の安心感にもつながります。
この調査であるインスペクションとは何か、メリットと費用についてご紹介します。
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不動産売却のときのインスペクションとは何か
不動産売却時のインスペクションとは、建物の劣化状況を専門家が調査です。
義務化はされていませんが、売却時の重要なポイントとなります。
タイミングとしては、売却前に実施するのが理想的です。
流れとしては、まず売主が調査を依頼し、調査結果が報告されます。その結果をもとに修繕が必要かを判断し、購入者に正確な情報を提供します。
インスペクションの実施により、売買がスムーズに進む点がありがたいところです。
結果次第で査定額が変わる可能性もあるので、査定前におこなうようにしましょう。
2018年4月より、インスペクションに関する説明は義務化されています。
広く実施され、良質な中古住宅の流通を増やすのが義務化の目的です。
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不動産売却前にインスペクションをするメリット
不動産売却前にインスペクションをおこなうメリットは多岐にわたりますが、売主が不動産の状態に自信を持ち、買主に安心感を提供できる点が大きなメリットです。
具体的には、まずプロによる検査によって建物の状態を事前に正確に把握でき、売主も買主も安心できます。
修繕箇所や劣化状況がわかれば、購入後に必要になる費用や工事がわかるのもメリットとなるでしょう。
また、建物の劣化や修繕が必要な箇所を早期に把握して、予期しないトラブルを回避できます。
結果的に、売却プロセスがスムーズに進み、交渉も有利に働く可能性があります。
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インスペクションにかかる費用とどのような人物が実施するのか
費用は、売主が実施すれば売主負担、買主が実施すれば買主が負担します。
費用としては、マンションであれば面積によって差を設ける検査会社は少ないです。
一戸建てに関しては、面積により異なる金額を設定している検査会社が多いです。
また、国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者が、既存住宅状況調査方法基準に基づいて調査をおこないます。
既存住宅状況調査技術者は、講習を修了した建築士で、インスペクターとも呼ばれます。
国の登録を受けたインスペクターがしっかりと調査してくれるので、安心です。
また、不動産会社にインスペクターの紹介を依頼するのがおすすめです。
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まとめ
インスペクションとはどのように実施するのかわかると、売却物件の状況が明確になります。
また、合格すると、買主には安心感も与えられ、費用の計算も明確になります。
売主としても、早期売却や調査結果により適切な修繕をおこない、購入後に買主から修理費の請求やクレームなどのトラブルを未然に防げるためおすすめです。
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