不動産売却は住みながらでも可能？方法やメリット・注意点も解説

不動産を住んでいる状態で売却したいと考える際、どのような方法が考えられるか知りたい方もいるでしょう。
この記事では、住みながらマイホームを売る場合の解説や、メリットや注意点を解説しています。
家を売って住み替えたい、同じ家に住み続けたいと考えている方は、参考にしてみてください。

不動産売却を住みながらおこなう方法は？

マイホームに住んでいる状態で不動産を売りたい場合には、売り先行があり、住み替えをしたい方が、現在の住居を売りに出し、売買契約が完了した後に家を購入します。
売却をした金額でローンを完済できる、もしくは、新しい家を購入するお金や、引っ越しのお金に充当できます。
資金計画が立てやすいのが利点です。
売った後も、住み慣れた家に住み続けられる方法もあります。
リースバックは、不動産会社にマイホームを売ると同時に賃貸借契約を結びます。
月々の家賃を不動産会社に支払うと、同じ家に住み続けられるのがメリットです。
リバースモーゲージを利用して住み続けられる方法もあります。
高齢者を対象とした貸付の制度で、マイホームを担保にして融資を受け、亡くなった際に保険によって完済できる仕組みです。
支払いは利息分のみですので、負担が少なく暮らせます。

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不動産売却を住みながらおこなうメリットとデメリット

住みながら売却すると、住宅ローンの残債がある場合の資金計画がしやすいのもメリットです。
売った金額で返済を完了して、新たな家を購入できるので住み替え費用に充当できます。
生活をしている家を売ると、いろいろな方が内覧をするため、隅々まで見られてしまうのがデメリットです。
生活感ある家を他人に見られるのが苦痛に感じる方は、向いていない場合もあります。

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不動産売却を住みながらおこなう際の注意点について

注意点についても知っておきましょう。
売り出し期間中は、突然内覧の希望者がやってくる可能性もあります。
いつも掃除は丁寧にしておきましょう。
家財道具もできるだけ少なくしておくと、内覧希望者にとってはすっきりした家に感じるので好印象です。
住み替えの場合には、新居探しもおこないましょう。
売買契約を結んで新居を探していると、なかなか見つからず、引き渡し日が来てしまう可能性もあります。
仮住まいの期間が長くなればなるほど、費用がかかるので要注意です。

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まとめ

住みながら売却するには自宅を先に売る方法があります。
売却後も賃貸物件として住み続けるリースバックや、マイホームを担保として借り入れるリバースモーゲージなどもあります。
資金計画が立てやすいのがメリットですが、生活をしている家を見られるのが注意点です。
不動産会社と相談して、適切な方法を選びましょう。
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