新築を高く売却するポイントは？すぐ現金化する理由を解説

マイホームを現金化するうえで、基本的な知識は積極的に身に付けておくべきでしょう。
今回は、新築を高く売るポイントについて解説します。
すぐに売却する理由や取引の注意点にも触れているので、現在現金化についてお困りの方は今後の参考にしてみてください。

新築を高く売却するポイント

新築を高く売るポイントとして、できる限りすぐに売るのがおすすめです。
その理由として、近年地価が上がっている点が挙げられます。
新築や築浅の中古物件を売却したとき、場合によっては家を建てたばかりの時よりも、価格が高くなるケースが増えているのです。
そのため、すぐに売ったほうが収益を得られる可能性があると見られています。
もちろんすべての土地に当てはまるわけではないですが、上手に不動産運用をすれば成功できるかもしれません。
築年数が経過すると、建物は劣化してしまい、市場価値も低くなります。
売却したときの収益も少なくなるので、このようにならないためにも早期の現金化が推奨されます。

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新築をすぐに売却する理由

新築をすぐに売却する理由として考えられるのが、離婚です。
離婚をする場合は今までと異なる生活を送るため、マイホームを所有している必要がなくなります。
現金化して夫婦で分け合う場合もあるため、現金化は必須なのです。
また、転勤や結婚など、生活パターンの変化も関係しているでしょう。
これまでと異なる住環境を選ぶ場合は、住み替えのために新築をすぐに売ろうとします。
また、住宅ローンを組んでマイホームを買ったものの、さまざまな事情によって支払いが困難になってしまうケースもあります。
早期に現金化して、住宅ローンの残債を返そうとするのです。

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新築を売却する際の注意点

注意点として、新築をすぐに売却する場合、譲渡所得を適切に計算しましょう。
取得費用や譲渡費用などを、譲渡価格から差し引いてください。
オーバーローンになる場合は、通常の方法で現金化できないので、任意売却をする必要があります。
また、契約不適合責任にも留意しなくてはなりません。
もし住まいに瑕疵があって現金化する場合は、その旨を買主に伝える必要があります。
契約不適合責任を破るとペナルティが課せられますので、必ず瑕疵の有無を明確にしてください。
また、瑕疵がない場合も、現金化に至った経緯を明確にしたほうが、買主に安心感を与えられます。

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まとめ

新築をすぐに売却する理由として、生活環境の変化が挙げられます。
たとえば離婚が決まった、住宅ローンの返済ができないなどのケースが考えられるでしょう。
契約不適合責任を破るとペナルティが課せられますので、必ず瑕疵の有無を明確にしてください。
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