土地を売る適切なタイミングは？売却しない場合の維持費について解説

土地を売る際は、売るタイミングを間違えないことが大切です。
たとえば売る時期によって税率が大きく変わり利益に差がつきますが、売らない場合はその間の維持費を支払わなければいけません。
今回は土地を売る適切なタイミングや、売らずに所有する際の維持費について解説します。

時期から見た土地を売る適切なタイミング

土地を売る際は、時期を考えるようにしましょう。
とくに繁忙期かそうでないかは、土地の売却価格に大きな差が出る可能性が高いです。
ただし引っ越しシーズンの春に売りたい場合、もっと前から売却活動を始めなければいけません。
もう1つのポイントは、売却時の譲渡所得税が「短期譲渡所得」か「長期譲渡所得」かです。
とくにマイホームの土地を売りに出す場合、10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例が適用されるかで税金が大きく変わってきます。

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譲渡所得税から見る土地を売るタイミング

譲渡所得税を節税することを考えるなら、不動産を5年以上所有してから売るのがおすすめです。
住民税などを加えた税率の合計は5年以上所有なら20.315%ですが、5年以下なら39.63%になってしまいます。
建っていた家を解体し、その跡地を売却する場合は取り壊しから1年以内の売却がおすすめです。
マイホーム取り壊し後、1年以内にその土地を売却すると譲渡所得から3,000万円の控除が発生します。
3,000万円以下の売却なら税金がかからなくなるため、解体後はできるだけスピーディーに売却を進めましょう。

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土地を売るタイミングを考え所有する場合の維持費

土地を売るタイミングを後にずらすために、ある程度土地を所有し続ける選択は十分考えられます。
しかしこの場合、売却価格や税金と維持費のバランスを考えなければいけません。
税金がお得になっても、維持費が多くかかってしまうと結局損になってしまいます。
維持費として考えられるおもな項目は、固定資産税や都市計画税です。
毎年1月1日時点で不動産を所有している限り、土地を活用していなくても税金を徴収されます。
次に草刈りや修繕費などの管理費用と火災保険料です。
空き家や空き地を放置していると、古い家屋の倒壊・ゴミの不法投棄などさまざまなリスクが生まれます。
売れるまで放置するわけにはいかず、維持にある程度のお金や手間をかけなければいけないことを覚悟しましょう。

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まとめ

土地を売るタイミングは繁忙期がベストですが、繁忙期に売るためにはもっと前から売却活動をスタートする必要があります。
譲渡所得税の節約を考えると、5年以上不動産を所有してから売るのがおすすめです。
タイミングを考慮してしばらく売らない選択をする場合、維持費を考える必要があります。
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