家売却時の解体費用の相場は?解体工事の流れやデメリットを解説

家売却時の解体費用の相場は?解体工事の流れやデメリットを解説

築年数の古い家を売却するときには、解体して更地にしたほうが売れやすいといわれています。
しかし解体費用の相場はいくらなのか、どのようなデメリットがあるのかなどが気になる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回はこれから家の売却を検討している方へ向けて、解体費用の相場や解体工事の流れ、解体するデメリットについて解説します。

家の売却時に知っておきたい!解体費用の相場

家の解体にかかる費用の相場は、建物の構造によって大きく異なります。
具体的には木造で1坪約3万3,000円、鉄骨造で1坪約4万円、鉄筋コンクリート造で1坪約6万円が相場です。
ただし解体費用は構造だけでなく、立地や周辺環境、アスベストの使用の有無などさまざまな要因が重なり合って決まります。
また建物本体の解体にくわえて、ケースによっては地中埋設物の除去などその他の費用がかかることもあります。

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家の売却時に知っておきたい!解体工事の流れ

家を解体するときには、まず解体業者に見積もりを依頼することから始めます。
見積もりに納得がいったら解体業者と契約を交わし、近隣の方への挨拶など解体準備をおこないます。
その後、建物の解体工事をおこない、解体業者側で廃材処理・整地をおこなったら終了する流れです。
なお、解体工事中には音やほこりなどで近隣の方へ迷惑をかけてしまいかねません。
そのため解体工事をおこなう前には、近隣の方に丁寧に説明をしておく意識が大切です。

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家の売却時に知っておきたい!解体工事のデメリット

家を解体して更地の状態にすると、住宅用地の特例が適用されなくなります。
そのため、解体した翌年以降の固定資産税や都市計画税が上がってしまうことは覚悟しなければなりません。
また、もし家が再建築不可物件だったときには、解体すると二度と建物を建てられなくなるデメリットもあります。
そのほか、家の解体に際して多額の解体費用がかかる点も大きなデメリットです。
ケースによっては家を解体しないほうが早く売れることがあるため、解体工事に着手する前に不動産会社に相談してアドバイスをあおぐことをおすすめします。

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まとめ

家の解体費用の相場は、構造などさまざまな要因によって変わってきます。
家を解体するときには解体業者への見積もり依頼、近隣の方への挨拶、解体工事、廃材処理、整地といった流れで進めていきます。
家を解体すると固定資産税や都市計画税がそれまでよりも上がったり、多額の解体費用がかかったりする点に注意が必要です。
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