空き家を活用したビジネスの事例について！成功のコツや注意点も解説

相続などで空き家を所有しているが、管理の手間や固定資産税などの維持費がかかるため、なんらかの活用方法を探している方は少なくないでしょう。
ただ、それを知る術もなく放置状態となっているのが現状で、建物の価値は下がっていくだけで、何も生みだしてはくれません。
では空き家を活用したビジネスにはどういったものがあるのか、その事例や成功させるコツ、また注意点を解説していきましょう。

空き家の活用ビジネスの事例

空き家を活用したビジネスの事例で代表的なのが賃貸物件として貸し出すもので、一戸建ての場合はとくにファミリー層をターゲットにすると需要が見込めます。
さらに、DIY可の物件として貸し出す方法であれば物件の維持を入居者に任せられ、リフォーム代の負担も軽減されます。
次の事例はシェアハウスとしての活用で、その際性別や年齢、ニーズなどを絞りコンセプトを決めておくと、入居者が集まりやすいです。
近年、テレワークでの働き方が増えており、ただ自宅にスペースがない方も多く、その客層に絞ってコワーキングスペースとして貸し出すのも良いでしょう。

空き家の活用ビジネスを成功させるコツ

空き家を活用するビジネスは、経験者か専門家でない限り知識も乏しく、なにをすれば良いのか、なにから始めれば良いのかわからないのが一般的です。
そのためまずおこなうのが専門家への相談で、たとえばNPO法人であれば無料相談で、専門家からのアドバイスを受けられます。
また成功させるコツで重要なのが、ニーズの把握で、物件の状態や立地、間取りなどによりニーズは変わり、それに応じた対策や売り出し方が必要です。
ビジネスをするには、ある程度の資金が必要で、ここがネックとなっているケースもありますが、補助金を上手に使い初期投資の負担を軽くしましょう。

空き家の活用ビジネスをするときの注意点

注意点としてまず物件の築年数が古いと、入居者の安全に問題が出るケースがあり、修繕の必要性が出てくるため、費用面での負担を計算しておかなければいけません。
次に賃貸物件での利用は無資格でできますが、たとえばカフェなどの飲食店を開業する場合、食品衛生責任者の資格が必要です。
また売却の方法もありますが、長期的にみると、空き家ビジネスのメリットが大きいケースもあり、すぐに売却を考えるのではなくじっくりと検討し最善の方法を探しましょう。

まとめ

空き家を活用したビジネスには賃貸物件やシェアハウス、コワーキングスペースなどの事例があります。
成功させるには、まずは専門家へ相談し、そのうえで立地や物件の状態にあったニーズの把握が重要です。
また売却も1つの方法としてありますが、長期的な視野で考え、最善の方策を選びましょう。
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