離婚時に家の査定は必要？査定方法や注意点についても解説

離婚時における自宅の取り扱いは、財産分与や今後の生活設計に大きな影響を与えます。
とくに、家の査定は公平な財産分与をおこなうための重要なステップだといえるでしょう。
そこで今回は、離婚時に家の査定が必要な理由、査定方法の種類、査定時の注意点について解説していきます。

離婚時に家の査定は必要かどうかについて

冒頭でもご紹介したように、離婚に際して、自宅の査定は財産分与を適切におこなうために不可欠です。
家を売却して売却代金を分け合う場合、査定額を基に売却価格を設定し、公平な分配をおこないます。
また、片方が家に住み続けるケースでは、査定額を基に代償金を算出し、もう一方に支払うことで財産分与が成立します。
査定をおこなわないと、家の価値を正確に把握できず、不公平な分配や後々のトラブルの原因となる可能性が考えられるでしょう。
したがって、離婚時には家の査定をおこない、正確な価値を把握することが大切です。

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家の査定方法について

家の査定方法には、簡易査定、訪問査定、不動産鑑定士による鑑定の3つがあります。
簡易査定は、物件の情報や周辺の取引事例を基に算出され、手軽に依頼できますが、精度はやや劣ります。
訪問査定は、実際に物件を見て評価するため、より正確な査定額が得られるでしょう。
不動産鑑定士による鑑定は、法的な効力を持つ評価書を作成するため、裁判などでの証拠として利用できますが、費用が高額になる傾向があります。
目的や状況に応じて、適切な査定方法を選択するようにしましょう。

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離婚時に家を査定する際の注意点について

家の査定額は、実際の売却価格と一致するとは限らないため、過信は禁物です。
また、住宅ローンが残っている場合、売却によってローンを完済できるかを確認する必要があります。
売却価格がローン残債を下回る場合、差額を自己資金で補うか、任意売却を検討することになります。
さらに、家が共有名義である場合、売却や名義変更には双方の同意が必要不可欠です。
一方の意思だけで手続きを進めることはできないため、事前に協議をおこない、合意を得ることを心がけましょう。

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まとめ

離婚時の家の査定は、財産分与を適切におこなうために必要不可欠です。
査定方法には簡易査定、訪問査定、不動産鑑定士による鑑定があり、目的に応じて選択するようにしましょう。
さらに、査定額と実際の売却価格の違いや、住宅ローン残債、共有名義の同意など、注意点を把握しておくことが大切です。
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