空き家の処分は更地のまま譲渡がおすすめ？違いと選び方を解説

空き家の処分、どうすればいいか悩んでいませんか？
更地にして売却、そのまま売却や無償譲渡とどの方法が最適かは、物件の状態やあなたの状況によって大きく異なります。
この記事では、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、空き家にとって最適な処分方法を見つけるためのポイントを解説します。

空き家を更地にして売却するメリットとデメリット

空き家処分にはおもに更地にして売却か、そのまま売却や譲渡の3つの選択肢があり、最適な方法は空き家の状態や市場ニーズにより異なります。
更地にして売却する場合、買い手は土地状態を把握しやすく新築希望者に魅力的ですが、解体費用がかかり固定資産税も高くなる点に注意が必要です。
空き家をそのまま売却する方法では解体費用を節約できる一方、建物状態によっては売却価格が低くなったり売却までに時間がかかるケースもあります。
譲渡によって所有者は管理・税負担から解放されますが、譲受側でも税金や手続きの対応が求められます。
空き家処分はこれらのメリット・デメリットを十分考慮し、所有者の状況に合わせて選択すべきでしょう。

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空き家をそのまま売却するメリットとデメリット

空き家を建物付きで売却する最大のメリットは解体費用の節約です。
木造家屋の解体には相応の費用が必要となるため、この出費を避けられる点は大きな利点となります。
また建物が建っている状態では、更地より固定資産税を安く抑えられるため、経済的にも有利です。
しかし建っているまま売るデメリットとして、老朽化した建物や買い手ニーズに合わない場合は売却が難航しやすい点が挙げられます。
立地条件に優れた物件であっても、建物に不具合があると土地本来の価値が正しく評価されず、売却価格が相場を下回る傾向があります。
更地にして売却しやすいケースでも、建物付きだと売却の難易度が上がる点は認識が必要です。

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空き家を譲渡するメリットとデメリット

空き家の譲渡とは、使用していない空き家や空き地などの不動産を、希望する相手に無償で所有権を移す方法です。
通常の不動産取引では売買代金が発生しますが、無償譲渡では対価が発生しません。
譲渡を受ける側にとっては、購入費用をかけずに不動産を取得できるため、田舎暮らしを希望する人や地方に家を持ちたい人にとっては魅力的な選択肢です。
一方で、無償であっても贈与税が発生するケースがあり、譲渡後は固定資産税や修繕・管理費などの費用負担が生じる可能性もあります。
譲り受けた不動産の維持管理は受け取った側の責任となるため、安易に受け取るのではなく、費用や手間も含めて十分な検討が必要です。

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まとめ

空き家処分には更地かそのまま売却、譲渡といった方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります 。
更地売却は買い手がつきやすいですが解体費用と税金がかかり、そのまま売却は費用を抑えられるものの売却が難しい場合があります。
譲渡は負担を減らせますが、税金や維持費がかかる点を考慮し、状況に合わせて慎重に選択しましょう 。
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