【2025年】不動産相続は生前の準備が大切？節税や争族と認知症対策も解説
不動産の相続では、生前からの準備が遺族間のトラブルを防ぐ有効な対策となります。
遺言書の作成や生前贈与、信託などを活用することで、相続手続きを円滑に進められる可能性が高まります。
この記事では、節税・認知症・争族といった観点から見た、不動産相続における具体的な生前対策について解説するので参考になさってください。
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不動産相続で生前準備するとできる争族対策
遺産が絡むと起きてしまう相続対策とは、どのような方法があるのでしょうか？
終活として遺言書を残しておく、生前贈与などを利用して財産の承継方法を決めてしまうのがよいでしょう。
揉め事が起こるのを未然に防いで、自分が亡くなった後に争族が起きず手続きをスムーズにできるようにします。
生前に準備すると、相続人の負担を減らしスムーズに継承できます。
遺産分割協議で手続がスムーズにいくはずと思っていても、その時の親族の生活や状況によっては話し合いの結果で決まらないケースも少なくはありません。
自分の意思を残し、もめ事の種が植えられなければ、それが一番の解決策です。
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不動産相続で生前に準備できる節税対策
不動産は生前贈与すれば相続税対策となり、お子さんやお孫さんに十分な遺産を渡せます。
引き継がせたい相手に生前贈与すれば、争族対策にもなりリスクを回避できますが、メリット・デメリットもありますから注意が必要です。
実は贈与税のほうが相続税よりも割高のため、節税につながらないと諦める方もいます。
しかし、人気のエリアにあり将来的に売却金額が上がる見込があれば、節税効果は期待できます。
元気なうちに、取得させたい者に対して引き継がせられる点がメリットです。
しかしながら、将来的な資産価値が不確かな場合には贈与税が高額で負担になります。
生前贈与したほうがいい場合は、収益の高い不動産を持っている、相続させたい方がいるなどです。
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不動産相続で生前に準備できる認知症対策
認知症になると遺言書の作成など準備ができなくなります。
意志が確認できなければ、生前贈与も無効になるため、元気なうちに遺産の分配などを考える必要があります。
銀行口座に残った貯金などは、遺産分割協議で分割するため、争族の元になりやすいので注意が必要です。
資産の組み換えとして生命保険を活用し、死亡保険の受取人に自分が遺産を渡したい相手を指定します。
財産を管理してもらう任意後見制度を利用すれば、認知症になっても代わりに預金を引き出せるため、生活に困るような問題はありません。
信頼できる家族に財産の管理や処分を任せる家族信託も認知症対策として有効です。
信託契約を結び、財産の管理方法などを決めておくと安心できます。
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まとめ
生前の相続対策は早ければ早いほど安心でリスクもありません。
現状の資産を把握し、税金の心配や継承問題が気になるのか、自分自身の認知機能かなど、対策の目的をハッキリさせます。
難しいようであれば専門家に相談するなどして、争わずスムーズに相続ができるようにしましょう。
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