【2025年】囲繞地の売却は難しい？成功のコツや注意点についても解説
土地を所有していると、形状や立地条件によって思わぬ悩みを抱えることがあります。
とくに、囲繞地のような特殊な土地は、売却を考える際にさまざまな注意点が必要となるため、不安を感じている方も多いでしょう。
今回は、囲繞地の基礎知識や売れにくい理由、円滑に売却するためのポイントについて詳しくご説明します。
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囲繞地とは？
囲繞地とは、いわゆる「袋地」と呼ばれる、公道に接していない土地の周囲を囲む土地です。
「袋地」と呼ばれる土地では、公道に出るために周囲の土地を通行する必要があり、通行権（囲繞地通行権）が法律で認められています。
袋地の所有者は、公道への通行やインフラの敷設など正当な目的のために、囲む土地を通る権利が保障されています。
一方で、囲む土地の所有者は、正当な理由がない限り通行を拒否できず、一定の制約を受ける立場になるため注意が必要です。
この関係性により、袋地と囲繞地を囲む土地の双方に独特の法律的な関係が生じることが特徴です。
囲繞地に該当するかどうか、権利や通行の範囲は契約や現地の状況によって異なるため、慎重な確認が必要となります。
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囲繞地が売れにくい理由について
囲繞地は、袋地を取り囲んでいる性質上、公道に直接接していない袋地の所有者が囲繞地を通行するのを拒否できません。
囲繞地通行権によって他人に土地を通られるため、所有者のプライバシーが損なわれたり、防犯面で不安を感じることがあります。
そういった理由から、一般的な土地よりも購入を検討する方が限られやすい傾向にあります。
隣地所有者との人間関係や通行料の取り決めなど、管理面でもトラブルが生じやすい点も売却の障壁となる要素です。
さらに、金融機関の融資審査が厳しくなるケースがあり、買主がローンを利用できない場合も少なくありません。
こうした理由から、囲繞地は一般的な土地と比べて売却が難しいとされています。
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囲繞地を売却するポイント
囲繞地を円滑に売却するためには、まず隣接地の所有者と協議し、等価交換や一括での買い取りを提案する方法があります。
囲繞地通行料を受け取りたいと考える方に売却することで、通行権の維持と収益化が両立できるケースもあります。
また、袋地を囲む隣地所有者に買い取ってもらうことで、土地の利便性や価値が向上しやすく、双方にとってメリットが大きいです。
売却時には、土地の現況や権利関係を明確にし、トラブルを未然に防ぐために専門家へ相談することも大切です。
くわえて、買主のニーズや活用方法を丁寧に伝え、囲繞地の特性に合った売却戦略を立てることで、成約の可能性が高まります。
なお、複数の売却方法を検討し、柔軟に対応することが囲繞地売却のポイントとなるでしょう。
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まとめ
囲繞地は、袋地を囲む土地で、通行権などの独自の法的特徴があります。
売却が難しい背景には、プライバシー性の低さや管理トラブルが関係し、購入希望者も限られるためです。
売却を成功させるには、隣地所有者との交渉や等価交換、専門家の活用が重要となります。
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