【2025年】空き家バンクを活用した売却のメリット！制度の仕組みや利用手順も解説
空き家を所有している方にとって、維持管理や固定資産税などの負担は無視できない問題です。
こうした中、空き家の有効活用を支援する仕組みとして、「空き家バンク」が各地で活用されています。
本記事では、空き家バンクの仕組みとその特徴、利用時のメリットや注意点、具体的な活用の流れについて解説いたします。
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空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体や地域団体が運営する、空き家情報の登録・紹介制度です。
営利目的ではなく、掲載は無料でおこなわれ、各自治体のウェブサイトや広報媒体を通じて情報が提供されます。
この仕組みが生まれた背景には、少子高齢化や都市部への人口集中によって、地方の空き家が急増している現状です。
放置された空き家は、防災・防犯面でのリスクとなるため、国は「空き家対策特別措置法」を制定し、自治体による対策を後押ししています。
また、空き家バンクは、地域への移住・定住を促す目的もあり、地方創生の一環として導入が進められてきました。
さらに、運営主体が自治体であるため、商業ベースでは扱いにくい物件でも掲載が可能で、地域独自の補助制度が併用されることもあります。
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空き家バンクのメリット・デメリット
空き家バンクを活用する利点は、掲載が無料であることです。
不動産会社では扱いづらい、築年数が古い物件でも掲載されることが多く、所有者にとっては資産の再活用につながります。
自治体によっては、リフォーム費用の一部を助成する制度や、移住者向けの支援策を提供しているところもあります。
一方で、物件の希望者がすぐに現れるとは限らず、地域や物件の状態によっては、掲載後も長期間動きがないことがデメリットです。
また、仲介を担う自治体の体制が十分でない場合、契約手続きや問い合わせ対応に時間がかかるケースも考えられます。
利用者との間でトラブルが生じた際、自治体が積極的に介入しないケースもあり、トラブル防止策を事前に講じることが求められます。
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空き家バンクの利用の流れ
空き家バンクを利用する際は、まず物件の所在する自治体の空き家バンクに問い合わせ、制度の内容や申込条件を確認します。
次に、空き家の登録申請をおこない、必要な書類や写真などを提出します。
この際、所有権の証明や建物の現況報告書などが必要となることが多いため、あらかじめ準備しておくとスムーズです。
物件が登録された後は、自治体がウェブサイトなどで情報を公開し、購入希望者や賃借希望者からの問い合わせを待つことになります。
また、問い合わせがあった場合は、所有者と希望者との間で条件交渉をおこない、合意に至れば契約手続きに進みましょう。
契約書の作成や重要事項説明などは、地域によっては自治体がサポートする場合もありますが、最終的には当事者間での責任ある対応が求められます。
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まとめ
空き家バンクは、地方自治体が非営利で運営するマッチング制度で、空き家所有者にとって再活用の機会となります。
利用の際は、宣伝力やトラブル対応の負担などに留意し、全体像を把握しておくことが大切です。
登録から契約までは、自治体と不動産業者の連携で進められ、制度を活かすには事前準備が鍵となります。
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