【2025年】マンションの売却期間はどれくらい？早く売るためのコツも解説
不動産売却時に、マンション売却の平均期間や、成功につながるポイントを把握しておくことは、スムーズな取引に欠かせません。
とくに、売却活動が長期化すると、価格の見直しや物件の印象低下につながるおそれもあります。
本記事では、マンション売却にかかる平均期間や期間に影響するポイント、そして早く売却するためのコツについて解説いたします。
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マンション売却にかかる平均期間
マンション売却にかかる期間は、一般的に3〜6か月程度とされています。
これは査定依頼から始まり、媒介契約、販売活動、買主との交渉、売買契約、そして引渡しに至るまでの一連の流れを含んでいます。
なかでも時間を要するのが販売活動で、レインズの統計によれば、物件登録から成約までにかかる平均日数は約70〜85日です。
また、契約から引渡しまでは1か月ほどかかるのが一般的で、買主の住宅ローン審査や引っ越しのスケジュールも影響します。
売却を急いでいる場合でも、これらの工程は省けないため、早めの準備が大切です。
くわえて、内覧対応や書類手続きなども、想定より時間がかかるケースがあるため、余裕をもったスケジュールを立てることが成功の鍵となります。
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マンションの売却期間に影響するポイント
売却期間にはさまざまな要因が関係していますが、主なポイントは「築年数」「立地条件」「専有面積」です。
まず築年数については、築浅の物件ほど設備が新しく修繕の必要も少ないため、購入希望者からの関心が高まり、成約までの期間が短くなる傾向があります。
一方で、築年数が経過している物件では、価格設定やリフォームの有無が購入判断に影響しやすく、売却までに時間がかかることがあります。
次に、最寄り駅からの距離も大切で、徒歩10分以内の物件は交通利便性の高さから人気があり、早期成約につながることが多いです。
専有面積についても、広すぎず狭すぎない適度な広さがある物件は、ファミリー層や単身者問わず需要があります。
こうした複数の要因を総合的に判断し、不動産会社と相談のうえで販売計画を立てることが、売却期間を短縮するために大切です。
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マンションを早く売却するためのコツ
できるだけ早く売却するためには、いくつかの工夫が効果的です。
まず、売出し価格は近隣相場と比較し、やや現実的な価格で設定することが大切です。
過度に高額な価格設定は、購入希望者の敬遠につながり、結果として長期化することもあるため注意しましょう。
また、売却活動を始める時期も影響します。
とくに、2〜3月の転勤や入学シーズンは住宅需要が高まるため、1月末から広告を開始するとスムーズな売却につながります。
さらに、物件の印象を高めるためには、内覧前の掃除や整理整頓が欠かせません。
キッチンや浴室などの水回りを清潔に保つことで、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。
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まとめ
マンション売却の平均期間は、3〜6か月が目安で、販売活動に時間がかかるため、早めの準備が大切です。
売却期間には、築年数、最寄り駅からの距離、専有面積といった物件の特性が影響します。
価格設定や売却時期、内覧対応などを工夫することが、早期売却の鍵となるでしょう。
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