【2025年】共有名義のマンションは売却できる？全体と持分のみの違いも解説
共有名義のマンションを売却しようとする際には、全体と持分で手続きが異なるため、事前の整理が欠かせません。
とくに、他の共有者との合意形成や、持分のみ売却する際の市場価値の問題は、判断を難しくする要因となります。
本記事では、共有名義のマンションを売却する際の流れや注意点について、全体売却と持分売却の両面から解説いたします。
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共有名義とは
共有名義とは、複数人が同じ不動産を所有し、それぞれが登記上の持分を有している状態を指します。
持分とは、不動産全体に対する所有割合のことで、たとえば夫婦であれば2分の1ずつ所有しているケースが一般的です。
単独名義では、所有者が自由に売却できますが、共有名義の場合、不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要となります。
この違いにより、共有名義の不動産を売却する場合には、事前の調整や合意形成が欠かせません。
さらに、各共有者は、自分の持分だけを第三者に譲渡することも可能ですが、その際には別の課題が生じる場合があります。
つまり、共有名義は柔軟性がある一方で、売却や管理には慎重な対応が求められる仕組みとなっているのです。
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共有名義のマンションを売却する方法
共有名義のマンションを売却する方法として、まず挙げられるのは、全員の合意を得て物件全体を売却することです。
この場合、不動産会社と媒介契約を結び、通常の売却手続きと同様に進めます。
売却代金は、各共有者の持分割合に応じて分配され、公平な清算が可能ですが、共有者の1人でも売却に反対すると、全体の売却は成立しません。
そのため、売却の必要性や条件を明確にし、事前に共有者間でしっかりと話し合うことが大切です。
共有者全員の同意を得ることが難しい場合は、他の共有者の持分を買い取って単独名義に変更し、売却する方法もあります。
この方法なら、以降の売却手続きは1人の判断でおこなえるため、スムーズな処分が可能となります。
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共有名義のマンションを持分のみ売却する方法
持分のみを売却する場合、他の共有者の同意は必要ありません。
しかし、実務上は個人の持分だけを購入したいという需要は限定的であり、一般市場での売却は難しいのが現状です。
そのため、共有者本人や専門の買取業者に売却するケースが多くなります。
不動産投資会社などは、持分買取り後に他の共有者と交渉し、全体を取得することで再販を目指すことがあります。
ただし、持分のみの売却は価格が低くなる傾向があり、全体の価値よりも割安に評価されやすい点に注意が必要です。
また、売却後も他の共有者が物件を使用している場合、利用制限やトラブルが発生する可能性も否定できません。
手続きとしては、売買契約を締結し、所有権移転登記をおこなう流れとなるため、司法書士や不動産専門家への相談が安心です。
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まとめ
共有名義とは、複数人で不動産を所有し、それぞれに持分が設定されている状態です。
マンションを全体で売却するには、共有者全員の合意が必要となります。
持分のみを売却する場合は、自由におこなうことができますが、市場性や価格面での不利があるため、慎重な判断が求められます。
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